***Doppelhaushälfte ***
Zentrumsnah, als Kapitalanlage oder Selbstnutzung !
Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 385 m² großem Grundstück und liegt zentrumsnah ideal mit nur ca. 2 km von der Oldenburger City entfernt. Offeriert werden 3 Zimmer mit ca. 77,76 m² Wohnfläche und weiterer ca. 32,98 m² Nutzfläche inkl. kleinem Kellerraum. Die Aufteilung der Doppelhaushälfte entnehmen Sie bitte der aktuell neu erstellten Grundriss-Zeichnung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.
Objekt-Nr: 5-104-112d
Kaufpreis: Verkauft
ca. 77,76 M²
Wohnfläche
ca. 385 M²
Grundstücksfläche
ca. 1905
Baujahr
Eckdaten
Bad im EG: Badewanne, Fenster, Sep. WC im EG
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, etc.
Heizungsart: Erdgastherme BJ. 1986, z.Zt. Stillgelegt
Befeuerungsart: Erdgas
Keller: Kleiner Kellerraum, ca 5,60m²
Nebengebäude: weitere Abstellfläche
Fenster: Holzfenster teilweise mit Rollläden
Flächen:
Wohnfläche: ca. 77,76 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2,0
Badezimmer: 1,0
Küche: 1,0
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche, ca.: ca, 32,98m²
Raumaufteilung
Folgende Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss und Dachgeschoss, ca. 77,76 m² Wohnfläche
+ Wohnen, Essen
+ 2 Schlafräume
+ Küche
+ Bad
+ Flur
+ Keller
+ Abstellraum
+ Nebengebäude
Energieausweis
Energieausweis: (GEG) Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 525,1 kWh(m²*a)
Baujahr: ca. 1905
Heizung von: 1986
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035
Galerie
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage nahe des Zentrums, im Stadtteil Osternburg. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, usw. befinden sich in der Nähe. Die Entfernung bis zum Zentrum von Oldenburg beträgt nur ca. 2,0 km. Die nächste Anschlussstelle an der Autobahn (A 29, Anschlussstelle Oldenburg-Hafen) befindet sich ebenfalls in nur ca. 2,8 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Fa. Klarschiff-Immobilien GmbH ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie, dem Maklerunternehmen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises unmittelbar nach Beurkundung durch den Käufer zu zahlen ist.
Ihr Ansprechpartner:
Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Fax: 0441 - 608320
Mobil: 0172-9948103
E-Mail: info@klarschiff-immobilien.de
Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Rechtshinweis:
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Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr